合用!买房"量房计分法" 让你从小白变老司机

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-21 19:30:21

买房如许大的事，如何能不把稳。但是上的购房办那么多，究竟要若何选房呢？

当然都说每个人的需要纷歧样，该当要买的房子也纷歧样，但是有没有比靠谱的通用的办呢？

当然有！

*购房指南就为您找到了如许一份量房计分，以此对比你要买的房子，并同时给房子打分，相信一定能让你从购房小白变老司机。

起初，你需要清晰选好房的三大原因：内部配建、内部规划及产品部署。接下去即是依照不合原因的核心区分进行打分。

动作一个买房的初级选手，在看房时体味这些关节点，你可对楼盘作出归纳综合打分，动作*终选房内部前提的参照值。

先看内部配建。

内部配建包罗所处位置、出行方便、生涯配套、教育配套、将来规划。

所处位置*终打分（满分10分）

想选到一个对劲的楼盘，起初就要对这个楼盘地点的地区进行体味，比方哪条路、哪个地段，您停顿临近骨干道周围，还是相对对照安全的情形，地点地区要紧是哪些人群，是写字楼的纠集区，还是住宅地区，或者典型浓郁的地区，想想假如长期栖身，本身有几分顺应和爱好。

出行方便*终打分（满分10分）

出行方便，对无车族来说，即是查看楼盘周围的公交站点有多少，将来轻轨、地铁站点的树立，什么时辰能使用；对于有车族来说，要紧查看周边路况能否优良，比如骨干道的车道树立，路边的平坦度，堵车的能够性等等。

生涯配套*终打分（满分10分）

步行10*以内，应达到菜商场、日用超市、小餐馆等；步行20*以内，应有银行、剪发店、诊所、幼儿园、*、公交车站等；步行30*高低，应有中重大超市、片子院、健身馆、医院、*或大学等。

教育配套*终打分（满分10分）

能让孩子接收更好的教育，一向是中国父母们*为关心的话题，而一个本身或周边拥有优良*成本的楼盘，自然充满了重大的力。

幼儿园、*、*到*，都是孩子受教育的关节时辰，能够在家门口上学，免去起早贪黑的辛劳，那对于扫数家庭都将是一件欢愉的工作。并且，配建有优良教育成本的楼盘，其保值、增值性也会更好。

将来规划*终打分（满分10分）

对购房者来说，提早体味楼盘将来3~5年内的规划，也是购房需要考量的前提之一。低价买入，栖身后获得较好的生涯享用，也是一个省钱的好办。

在将来规划上，不光需要查商业配套，路途规划、轻轨、地铁树立、工人湖公园等方面，教育、疗养成本也是需要体味的主要部门。不可只听楼盘置业垂问一面之词，还需要本身在上、报纸上查看。

再看内部规划。

内部规划包罗小区的绿化率、容积率，还有实际的得房率和公摊比率等，但是要说清这些实质有些太麻烦。究竟结果专业术语太多，即使这些数据都把握了，你也还是不知道房子是否是好，所以不如面这些原因来打分吧。

景观部署*终打分（满分10分）

跟着人们栖身生涯观念的慢慢提高，房子的采用将的是园区生态景观的采用。假如能拥有一个精雕细琢、情形美丽的园区景观情形，不光可以让居者感触传染到在该小区栖身的欢愉，同时也是、消闲文娱的幻想场所。

公共配建*终打分（满分10分）

对于一个重视业主生涯品质的小区，休闲场所的配建是不可或缺的，休闲场所的建筑不光让业主在园区有了憩息的处所，同时也会拉近小区人与人之间的距离，让小区加倍具有情面味。

有的**小区更是为业主建筑了私人会所，里面经常会配有私人影院、恒温泳池、篮球场、羽毛球场、有氧健身房、瑜伽室等供业主休闲文娱的场所，既丰富了业主们的专业文化生涯，同时也锻炼了身材。

进修空气*终打分（满分10分）

在现在活跃的地产项目中，有些势力的地产商城市在本身的项目中引进对照优良的幼儿园、*甚至*，和优良*实现强强联手，为买房置业者处理后世将来就学的后顾之忧。

商业配建*终打分（满分10分）

优良的园区，有极高的人气，能够做到让业主不出园区，就能够将衣、食、住、行等方面获得知足。

合理的社区商业布局，根基原则是不作用栖身者的栖身舒过度，一般在园区某个集结的位置出售我们常说的“门市”，让这类小的商业业态形陋习模，做到真实的便民。

车位、安防配建打分（满分10分）

衡量一个社区内部硬件好坏之一，一定要参照园区内的车位配比。其余园区内的安全成绩也该当在购房者考虑限制之内，现在各个园区内智能化安保水平也在赓续提高，能够做到全标的目的、全天候监控的社区一定受购房者追捧。

较后看产品部署。

对于房地产来说，除房屋质量外，主要的产品即是户型，那么要若何给一个户型进行打分呢？

房屋质量打分（满分10分）

对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧标的目的的房间来说，抵当冬季的北风是要紧抵触。所以西外墙和北外墙应作隔热保温措置。

此外，选购顶层房屋的住户不要轻忽屋顶的隔热保平宁防雨防漏成绩，以免往后经常呈现麻烦。

房间大小打分（满分10分）

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感触传染压制、不高兴，但是单个房间太大会感触传染空旷。太大的睡房难以营建温馨感，又浪掷面积；其余，房间较好是长、宽比率合理，一样面积下，太长或者太宽城市看着不高兴。

户型朴直打分（满分10分）

户型方恰是指各个房间和能地区的外形是朴直的矩形，同时整套房子看起来也大概是个矩形，同时许可有一些“溢”出来的边角。

户型朴直不光仅对房间的形态有请求，同时也要防止走道。所谓走道实际上是对住宅成本的浪掷，很多房子的走道其实都很窄，不克不及下班具只可用来走，其实即是白白占面积的。

户型通透性打分（满分10分）

通透性较好的房子即是南北通透的房子，南北通透的户型通风和采光佳，但是其实不是说南北有窗即是南北通透。三房要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是否是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑*起码有1个朝南，原因你也清晰。

户型布局打分（满分10分）

对布局进行打分，说起来能够有些抽象，但我说动静离散，或者公私离散，是否是就能够理解了。以动静分区为例，动区是人们经常勾当的处所，应接近入户门树立，尤其是厨房，客厅、餐厅、厨房、卫生间为动区；而静区是歇息地区，应较安全，应尽量安置在户型内侧，远离入户门，静区包罗睡房、书斋。

动静分区即是这两类地区要相互离散，让扫数户型既能区分不合的地区，又能成为一个整体。假如动静分区不合理，比如次卧距离入户门较近，客厅勾当就会对次卧形成较大的作用。

经过为各楼盘的内部配建、内部规划及产品部署等方面进行打分，让购房者变得更专业，经过扣问、查询拜访、体味，*终选出本身中意的房子，您只需依照我们所提出的各类尺度，对您选定的几何家楼盘进行一次打分，而后算出*终得分，根基上就能够得出您中意的楼盘是哪一个。