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融资受限或饿死?PPP模式创房企发展新机遇

来源:房天下   发布时间:2017-03-04

2017年开年以来,楼市调控持续收紧。在多地首套房贷利率优惠降低、企业债发行政策从严、私募资管收紧等多重因素制约下,房企的渠道正在慢慢变窄,资金链断裂的可能性增大,生存压力不容小觑。

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在这个“强者恒强”的房地产寡头时代,行业集中度进一步提升。有业内预测,未来5年有80%的房企将出局。这样的背景下,包括一些行业巨头在内的房企都纷纷在寻求转型或者探索多元化的发展方向。目前,正有一个万亿规模的新型领域等待房企开垦,这就是PPP项目。

13万亿! PPP模式大蓝海待房企深度探索

所谓PPP项目,就是PPP模式即Public—Private—Partnership的字母缩写,是指与私人组织之间,为了合作建设城市基础设施项目。

截至2016年12月31日,全国PPP综合信息平台项目库内共有项目11260个,总金额约13.48亿元。从站公布的信息可以看到,在这个13万亿级别的项目库中,目前数量较多的包括市政工程(4013项)、交通运输(1372项)、城镇综合开发(691项)、旅游(655项)、生态建设和环境保护(632项)等。

对于房企来讲,这些在PPP信息库中占比较大的项目,正是房企擅长并且大有可为的发展领域。

就目前的情况来看,很多房企都在积极其中。在这些者之中,作为先行者的华夏幸福在领域内所取得的成绩有目共睹。数据显示,2016年,华夏幸福共实现销售额1203.25亿元,同比去年大幅上涨66%。其中产业新城开发建设核心及配套业务销售额901.24 亿元,比去年同期上涨51.95%。

仅在2016年上半年的业绩报告显示,华夏幸福承建的怀来、霸州、嘉善、香河等第2梯队园区快速崛起,便为贡献了3成以上的销售额及4成以上的签约投资额。

此外,像绿地集团、中铁建、葛洲坝等房企,也正在积极推进PPP模式领域的深入探索和创新,在助力国家新型城镇化的同时,也为企业找到了一条新的生存发展之路。

蓄势待发 PPP资产证券化助力房企风口上飞更高

当然,无论说的怎样热闹,解决不了方面的难题,所有的一切全部归零。尤其是在当前,房企不断收紧、资金链承压较重的情况下,即便是有大力支持和,想要落实起来也要面临很大的困境。

万事俱备、只欠东风,PPP资产证券化的引入,堪称一股强劲的东风,为提升PPP项目的落地率保驾护航。

业内表示,PPP资产证券化,能够将具有稳定现金流的实物资产转化为可份额化的交易性资产,拓宽渠道,降低成本;为PPP项目原始资本金提供了退出机制,优化财务状况,有效解决PPP项目资金难题,推进PPP落地。

为加速落实PPP项目资产证券化,从去年年末到现在,多部委、地方、证券部门、交易所等纷纷表态大力支持,共同推进PPP项目资产证券化。

但就目前的情况来看,我国的PPP资产证券化也存在着一些亟需解决的问题。尚处于起步阶段、真正具有市场化意义的PPP资产证券化项目还很少。

民生证券研究员一等宏观研究员朱振鑫表示,在落地的过程中,操作细则、期限与项目不匹配、信用评级标准不统一、整体收益率低对资本吸引力不足等问题,有待逐步解决。