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你能申请组合贷款吗?看看都需要哪些条件?

来源:房天下   发布时间:2017-03-08

贷款买房,组合贷款也许是*理想的一种方式了。当公积金贷款贷到较高额度以后,剩下的房款走商业贷款。但是,想要申请组合贷款买房,需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。

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一、能申请公积金贷款买房吗?

1、借款人要申请公积金贷款买房,需要符合三大条件:

住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;

仍在“缴存状态”;

没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。

除此之外,还有两种情况也可以申请公积金贷款:离退休职工或者翻修房屋。

2、所购房屋必须是70年产权的住宅。

二、能申请商业贷款买房吗?

申请商业贷款,要看各银行的具体要求,一般情况下,银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出。

1、借款人

有合有效的身份证明;

稳定的就业和收入;

可以覆盖月供两倍的收入证明;

部分银行不接受未成年人贷款买房。

除了合身份和信用良好,*重要的是:

年龄在18-65岁;稳定的收入证明;购房合同或者购房协议。

2、卖房人

卖房人离婚的,需要在离婚协议中或院判决中明确房产的归属。

未涉及房产归属的,需要前配偶到场。

卖房人为未成年人的,部分银行不受理。

3、所购房屋

对所购房屋的地址有,部分银行不受理远郊区县的房屋;

房本有抵押,部分银行不受理。

三、组合贷款买房需要注意什么?

组合贷款买房时,一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求,也要符合公积金贷款的要求,选择两者的交叉部分才可以。

1、房屋性质

商贷也受理的房屋类型较多;公积金贷款只受理70年产权的住宅。

2、房屋面积

商贷对房屋面积有要求,一般银行不受理小于30㎡的住宅(且房屋面积会影响商贷的首付款比例);公积金贷款无要求。

3、房屋有无抵押

商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋,只要过户前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估前解抵押。

4、贷款年限

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关:各银行具体要求不同。

公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候,需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

5、卖家拿尾款时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说,组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

一般情况下,卖家处于换房过程中,或有急用钱的事情,不会同意买家走组合贷款购房。